ザックリと家の価格を知りたい人向け『簡易査定』とは？

不動産会社が行う査定方法には、

・簡易査定
・訪問査定

の2種類があります。

とりあえずの、ザックリ価格でいいから、早く知りたい人に向いているのが「簡易査定」。

時間はかかっても、正確な価格を知りたい人に向いているのが「訪問査定」。

今回は、この簡易査定(机上査定)について詳しく解説していきます。
訪問査定についてはこちらの記事を読んでください。

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簡易査定とは

不動産会社が実際の家は見ないで、データをもとに算出する査定方法で
「机上査定」とも言われる簡易的な査定方法です。

不動産の簡単な情報から査定価格を算出するので、
〝不動産会社に行かなくても〟
〝営業マンと会わなくても〟

早ければ１日で、査定価格が解ります。

簡易査定の算出方法

・住所
・築年数
・広さ
・間取り

などの物件情報をもとに、

〇公示価格
※国土交通省が発表している土地の価格

〇周辺の販売事例
※あなたの物件と似た物件が今いくらで売り出されているか？

〇過去の成約事例
※あなたの物件と似た物件が過去にいくらで取引されたか？

〇市場価格
※あなたの物件の地域が現在どのような市場になっているか？

これらの価格を加味して査定価格の計算を行ないます。

簡易査定は通常1日あれば算出できます。

簡易査定のメリット・デメリット

簡易査定のメリット

不動産会社に簡単な情報を伝えるだけで査定価格を早く知れることです。
実際には家を見に来ないので、立ち合いの必要もなくパソコンやスマホ入力だけで簡単に依頼することができます。

簡易査定のデメリット

実際の物件を見て査定をしないので、物件状態によっては訪問査定時に査定価格が大きく変動する可能性があります。

簡易査定は“正確な査定価格ではない”

・外壁の痛み具合
・内装
・設備機器の状態
・リフォームの有無

などの情報は考慮されません。
「マイナス面」も「プラス面」も価格には反映されません。

簡易査定で提示された価格は概算の金額です。なので、あくまでも参考価格として受け止めましょう！

一戸建ての場合

それぞれの家に個性があり、構造や使い方、メンテナンス状況もさまざまなので、
査定価格に誤差が出やすいので注意が必要です。

マンションの場合

竣工時の販売価格や間取りなどの情報が、データベースとして残っている場合もあります。
また、管理組合が修繕工事を定期的に行っていると外壁などの保存状態も悪くはないです。

そのため、ある程度の予測がつき、データだけでも査定価格を算出することは可能です。

もっと正確な査定価格を知りたい

こういう方は、最初から概算価格ではなく「訪問査定」を依頼しましょう。
簡易査定とは違い、実際の物件を見て査定価格を算出する方法です。

・物件の状態
・部屋のコンディション
・周辺環境

などが加味されるため、より正確な価格がわかります。

実際に売却するときには必ず訪問査定をしますから、最初から訪問査定をするのもおススメです！

簡易査定は無料

簡易査定が無料だからといって、多くの会社に依頼すると対応が大変なので、
3社～6社くらいにしておきましょう。

簡易査定を依頼した会社と必ずしも契約を結ぶ必要はない

まずは査定してもらい、その後どの会社で売ってもらうのかを決めればいいので安心して下さい。

簡易査定での査定価格が安いと思ったら

思っていた金額よりも安かった場合には、「売らない」という手もあります。
ただし、毎年払う固定資産税や、

マンションの場合は
・毎月の管理費
・修繕積立金

これらは所有しているだけで、数万円〜数十万円の支払いが発生します。
安くても売ってしまえば、それらを払う必要はなくなり、現金が手に入ります。

もし、その不動産の使い道がないのなら、早目に売ってしまうことをおすすめします！

賃貸に出すという考え方もありますが、空室のリスクもありますので

売るか？
貸すか？

どちらが得かは不動産会社と相談して決めましょう。

まとめ

今回は、「簡易査定」について解説しました。

査定方法には2種類あり、簡易査定は、家を売る時ときの、〝はじめの一歩〟として
家の価格をザックリでいいから早く知りたい方に向いています。

無料で手軽に行なえますので、ぜひ簡易査定をして家の価格を知り売却をスムーズに進められるようにしましょう。

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