西宮市甲子園九番町(甲子園駅)店舗付き住宅

憧れの店舗付き住宅はいかがですか?

・毎月の家賃やテナント賃料が勿体ない
・狭いので広いところに変わりたい
・2店舗目、3店舗目と多店舗展開したい
・テナント賃料で収入を得たい

そんな方に、
店舗・住居・駐車場 全て揃った店舗付き住宅のご案内です。
この物件でひとつに集約できる!
オススメ物件です!

店舗を備えた3階建て住宅のご紹介
土地面積 約59.62坪(197.12㎡)
建物面積 約86.13坪(284.73㎡)


★1階

1階部分は重量鉄骨造のため店舗・倉庫に最適
重量鉄骨なので、内装を全て解体してフルスケルトンにすることも可能です。
部屋の中に柱が無いのでワンフロアで倉庫としても使えます。
現在、店舗出入口は自動ドア付き!


★2階・3階

2~3階は木造で住居部分となっています。
ゆったり広々 4LDK+納戸+多目的スペース
住居部分だけでもかなりの広さ‼
大家族でも十分使える余裕のある間取り!

 

★駐車場
間口が広く車3台がラクラク並列で駐車可能!
歩道が広く車の出し入れも安心♪

 

 

場所はコチラ
◆西宮市甲子園九番町14-26
◆阪神本線「甲子園」駅から徒歩14分
◆ららぽーと甲子園まで徒歩6分


前面道路は幅18mの340号線「甲子園筋」に面し、お店をするにはピッタリの立地
ロードサイドで分かりやすい!

周辺はマンションや住宅が多く、複合商業施設ららぽーと、スーパーライフもあります。
南には新築戸建タウン分譲中です。

「甲子園筋」は片側2車線。
土日は、ららぽーと甲子園の駐車場へ向かう車が多く、混雑することもあります。
しかし、ココは臨港線との交差点 甲子園9番町 より南側になり、ららぽーと甲子園へ行く車両が減るので、渋滞することはありません。

店舗では駐車しやすさも重要なチェック項目。
2車線ありますが常に2車線共に通行している訳ではないので駐車はしやすいです。
また、すぐ近くに信号機があり、車の流れが止まるので車庫入れはスムーズに出来ます♪

甲子園筋沿いは駐車場が少なく、3台駐車できるメリットは大きいです♪

 

 

さて、ここで間取りをご説明します。
1階 店舗スペースと、住居の玄関スペース。
店舗はトイレ・ミニキッチン・収納・事務所と一通り揃っていますので、そのままでも十分使えそうです。裏側には小さなお庭もあります。


2階
 広~い25帖のLDK
食洗器付きのL型システムキッチンで奥様の家事もはかどります。
リビング隣接の広いバルコニーで、夏場はビニールプール、晴れた日はBBQ♪
これだけ広いと2階だけで十分暮らせますね(^^)


3階
 洋室3部屋と広~い廊下
廊下は多目的スペースとしても使えます。
シャワールームにトイレ付き!たっぷり収納で大家族でも大丈夫♪

 

 

正面からだと間口の広さがよく解ります。
駐車スペースが広いので大型車も楽々♪外壁は「石張り」
タイルよりも凹凸があり高級感溢れています。
落ち着いた色調の石をランダムに張り詰めているため上品な仕上がり。
「石」は雨ダレや汚れが付着しにくく長持ち♪
この外観なら何の店でも違和感なく、そのまま使えまそうです♪

建物は外断熱工法で建てられているため、夏は涼しく、冬は暖か、快適に暮らせる高断熱住宅仕様になっています。

駐車スペースはコンクリートではなく、おしゃれなインターロッキング!
着色された長方形のブロックを並べ、ブロック同士の隙間に砂を埋め込んでいく工法です。
インターロッキングは目地に砂を使用することで、吸水力が高く、雑草も生えづらいので、お手入れが簡単なんです♪

 

 

それでは、ここからは気になる1階店舗の中をご紹介致します。


店舗玄関
は出入りしやすいように自動ドア。段差を小さくしています。
土間タイル張り。靴を脱いで素足でご使用されていますのでまだまだキレイな床です♪
3枚連戸の引戸は開口寸法が広く取れ、車イス通行も可能となっております。玄関は車イス対応になっており、広くて利用しやすい

 

受付&待合室
明るく広~い待合室。温水式床暖房完備で足元からポカポカで冬場はエアコンいらず。
まだまだキレイなフローリングは輝いてます。開閉扉は全て引戸のため開けたままで開放感たっぷりで使用することも出来ます。右手前の扉は事務所へと繋がっています。
ソファや電気式治療椅子を置いても余裕の広さ。もう一部屋取れるほど広い待合い室。

奥行きがあり広々した空間は待合いだけでなく治療用電気椅子も配置。

 

治療室
広々22.5帖の治療室。温水床暖房完備で足元からポカポカやさしくお部屋全体を暖めます。東面・南面に大きな窓があるので開放感があり、日中はとても明るいです。
待合室との出入りは引戸。扉はガラス入りなので治療室に差し込んだ太陽光を待合室まで届けてくれます。ライト色のバーチ柄フローリングが明るく開放的な空間作り出しています。
治療室の奥には小さな庭があります。東面に位置するこの庭は小さいけれど日当たりも良く治療室に明かりと風を届けてくれます。トイレも広々設計。車イス対応の広さです。明るい治療室は気持ちも晴れやかになります♪

明るい治療室は気持ちも晴れやかになります♪

家庭菜園はいかが?ハーブを植えてみるのはどうでしょう♪

 

 

1階トイレ
自動水栓の手洗い器が付いた広いトイレ。窓から光が入り明るい♪

 

2階3階は住居専用スペース
店舗・住居の玄関はそれぞれ別。プライバシーが保たれています。
住居玄関ホールからは店舗事務所部屋へと繋がっていますので2階から降りてきて外に出なくても直接店舗へと入れます。完全に分けたい場合は、事務所ドアを締切りにすれば完全分離になります。玄関収納をたっぷり取っているので靴が散らからず片付きます。
住居専用の玄関は広々。収納量たっぷりの玄関収納。

住居部分だけでも4LDK+納戸+多目的スペースと余裕の間取りで賃貸には無い広さです。
2Fリビングなので日当たり良好!LDKは広々25帖! 隣接した納戸は収納量バツグンで生活スペースがスッキリ片付きます。半透明のポリカーボネート製のクローゼット扉。この中にはテレビがあるんです。普段は閉めてこの状態で、使う時だけ開けてます。モノが溢れないのでスッキリしています。
広いリビングには畳スペースがあり寝転んでも良し、腰かけても良し、しかも畳の下は物入になっています♪
広々25帖のLDK。

ダイニングセットを置いても余裕の広さ♪

4.5帖の畳スペース。畳の下は収納庫。

2階はキッチンを中心に奥様の家事動線を考えた間取りになっています。
カウンター付きL型キッチンは作業効率がよく、忙しい朝はカウンターでそのまま食事も出来ます。食洗器付きで家事時間短縮。しかも畳スペースの横は4.5帖の納戸。ウォークインクローゼットとしても使えます。リビングにこれだけ収納があると片づけやすいです。奥にはまだ8畳の和室もあり押入れ・物入・床の間がありますよ。
トイレ・浴室・洗面所の水廻りは通常の2倍。余裕の広さ♪
食器洗い乾燥機・オーブンレンジ付きで家事も楽しく♪

忙しい朝はカウンターでモーニング

洗面・脱衣場 洗濯機を置いても余裕です

大きな収納付き洗面化粧台カウンター

浴室は広々1625サイズ。テレビ付きでゆっくりバスタイム

カウンター手洗い器付きトイレ

 

3階は洋室が3つ。主寝室、子供部屋2部屋が取れます。廊下を広く取り物置きとしても使えるような間取りです。シャワー室・トイレ・洗面化粧台を完備! 3階にも水廻りが揃っているので、忙しい朝に家族で取り合いすることがありません。
3階廊下は収納スペースとしても使えます。

寝室の隣には嬉しいシャワー室。

3階トイレ。温水洗浄便座付き

シャワー付き洗面化粧台

3階主寝室8帖には、壁一面の大きなクローゼット付き

 

店舗付き住宅はいかがでしたか?

気になる
お値段は税込金額  8,680万円
全額住宅ローンだと 233,076/月
(頭金ナシ、期間35年、金利0.70%、諸費用別で試算 ※借入先金融機関及び個人審査結果により異なります)

月々233,076円はさすがに高いですか?

仮に、いま支払っている家賃の合計額が、
家賃 ファミリータイプ  11万円
店舗 テナント賃料    18万円
 駐車場 2台分      2万円 
支払い合計         31万円
・・・・・※これ位は支払っていませんか?

となると・・・
今よりも広~いこの物件だと、かなり安いのではないでしょうか。

しかも住宅ローンは35年間で終わりますが、賃料は一生払い続けなければならない。
そう考えるとなおさら家賃が勿体なく感じますよね。

会社員だと住居だけでこの価格は高く感じますが、ご商売をされている方は別です。
これだけの物件を全て賃貸で借りるとなると、月23万円では到底足りません。
住居・店舗・駐車場の全てを一つに集約できる店舗付き住宅を購入した方が毎月の支払額は断然安くなります

支払い総額が安い 経営が楽になる 長く商売を続けやすい

そういうことからも費用面に関しては、購入する方がメリットが多いです。
月々23.3万円でこの物件が自分のものに‼
家賃が勿体ないと思われている方は、この機会に検討してみませんか?

 

●居住中ですが、ご案内出来ますのでお気軽にお問合せ下さい
●資金の相談も承っております
担当:紙谷(カミタニ)
contact@wise-onehome.jp
📞
080-1451-9657

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