家を買うとき、何を基準に考えますか？

• 間取り
• 広さ
• 家の形

など、多くの人はどうしても“家そのもの”に意識が向きがちです。

しかし、老後のための住み替えとなる、50代・60代の方にとって本当に大事な視点は別にあります。

それは、“土地（エリア）選び”です。

今あなたが住んでいる地域は、おそらく子育て・通勤・学区など、若い時期の事情を前提に選んだ場所ではないでしょうか。
しかし、20年・30年後の老後に必要な条件はまったく違います。

歳を重ねると、

• 体力の衰え
• 移動手段の変化
• 通院頻度の増加
• 防犯意識
• 日中の過ごし方

こうした生活のリアルが、居住エリアの“向き・不向き”にそのまま直結します。

ところが現実には、老後に向けて土地選びを真剣に考える人は多くありません。

「この家をリフォームすればなんとかなる」
「とりあえず住み慣れた場所だから安心」

こうした“慣れ”によって判断を誤るケースが非常に多いのです。

そこで今回のコラムでは、
住み替えで“老後に後悔する立地ランキングトップ10” を、理由と共に分かりやすく解説していきます。

まずは第10位から見ていきましょう。

 

第10位：外に出たくなくなる立地

外出が面倒になる立地は、高齢になればなるほど生活の質を下げます。

具体的には、

• 駅が遠い
• バスが少ない
• 坂道・階段が多い
• 高低差があるエリア
• 冬、雪が多い地域（一歩外に出るだけで大変）

若い頃は「運動になるし大丈夫」と思えても、70代になると坂道は“運動のための負荷”ではなく“障害”になります。

 

外出頻度が減ると、

• 筋力低下
• 買い物が困難
• 近所づきあいが減る
• 孤立

こうした問題が一気に加速します。

そのため“外に出るのがしんどい立地”は、老後の生活の質を下げてしまいます。

 

第9位：周りがうるさい立地

若い頃は気にならない騒音も、年齢を重ねるとストレスになります。

具体的には、

• 大通り沿い
• 交通量が多い道路
• コンビニ・飲食店が近い
• 深夜も車が通る
• 公園の近く（子どもの声が響く）

公園に関しては、人によって感じ方が大きく分かれます。
「子どもの声が聞こえると元気をもらえる」という人もいれば、
「一日中声が響いて落ち着かない」とストレスを感じる人もいます。

年齢を重ねるほど音に敏感になり、
日常的な騒音が“休まる場所のはずの自宅”を不快な空間に変えてしまうこともあるため、注意が必要です。

 

第8位：孤立しやすい立地

一見静かで落ち着いた場所に見えても、“誰ともつながれない土地” は老後の大きなリスクになります。

たとえば、

• 周りに家が少ない
• 近くに知り合いが一人もいない
• 新興住宅地でコミュニティが薄い
• 高齢になると移動が難しい立地

若い頃は仕事・趣味で外とつながれますが、高齢になると「家の周りの人間関係」が生活の中心になります。

孤立すると、

• 体調悪化に気づく人がいない
• ちょっとしたトラブルで困る
• いざという時に助けが得られない

こうした問題が見えてきます。

老後は“便利な場所”も大切ですが、“人とのつながり”も重要になります。

 

第7位：日当たりの悪い立地

日が当たらない家は、想像以上に生活の質を下げます。

• 冬は底冷えする
• カビが発生しやすい
• 洗濯物が乾かない
• 日照不足で気持ちが落ち込む

 

高齢になると「家にいる時間」が圧倒的に増えます。

その家が“暗くて寒い”と、
メンタルの落ち込み・健康悪化・活動量の低下が一気に起こります。

逆に、日当たりが良く暖かいと活動的になり、結果、健康に繋がります。

 

第6位：スーパーや病院が遠い立地

あなたは、“免許返納後の生活”を想像していますか？

• スーパーまで徒歩20分
• 病院が1つしかない
• バスが1時間に1本
• 坂道がある
• タクシーが捕まらない

こうした土地では、免許を返納した瞬間に生活が成り立たなくなります。

 

特に重要なのが、

• 複数の病院までの距離
• バスの本数
• 歩道の安全性

高齢になると病院の頻度は増えますし、買い物の頻度は減らせません。

買い物難民・医療難民になる土地は、老後の生活を大きく不安定にします。

 

第5位：治安に問題がありそうな立地

若い頃は家にいる時間が短く、気にならない“ちょっとした治安の悪さ”も、高齢になった途端に大きなストレスと不安の原因になります。

• 夜中の騒音
• マナーの悪い住民
• ゴミ出しのトラブル
• 路上飲みが多い
• 暴走族
• 若者が集まる場所が近い

 

たとえば、自転車のマナーが悪い土地の場合、
若い頃なら気にならないかもしれませんが、高齢になると状況は一変します。

とっさに避けられない、反応が遅れる――。
そうした“小さな危険”が、生活そのものを脅かすレベルに変わっていきます。

第4位：夜が暗い立地

街灯が少なく暗い道は、若い頃よりも高齢になってからのほうが、圧倒的に危険度が増します。

年齢を重ねると、

• 視力が落ちる
• 段差や陰影を認識しにくくなる
• 反応速度が遅くなる

といった変化が起きます。

その結果、ほんの小さな段差でもつまずきやすくなり、
転倒 → 骨折 → 入院 → 筋力低下 → 介護リスク増
という“負の連鎖”につながりやすいのです。

夜に外出する機会は減るかもしれませんが、犬の散歩やゴミ出しなど、暗い時間帯に短時間外に出る場面は誰にでもあります。

だからこそ、暗い土地は「年齢とともに危険が増幅する条件」として、特に注意すべきポイントです。

第3位：家の前の環境が悪い立地（工場・準工業地域など）

交通量の多い道路に加えて、準工業地域や工場の近くも要注意です。

これらの土地は、内見では静かでも、実際に生活すると騒音が発生する典型的なエリアです。

たとえば、

• 夜間にトラックが頻繁に出入りする
• 工場が昼間に休んでいるだけで普段は稼働音が大きい
• 曜日や時間帯によって騒音レベルが変わる
• 建物の裏側で想像以上の作業音が出ている

といったケースが少なくありません。

さらに、近隣商業地域では夜の店舗の音が響くこともあり、トラックの振動が家に伝わることもあります。

こうした環境は その時間帯に住んでみないと分からない“落とし穴” です。

だからこそ、静かさだけで判断せず、昼・夜・平日・週末など、複数の時間帯で周辺環境を確認することが大切です。

第2位：空き家が増えている立地

その地域で空き家が目立っていたら、“未来が下り坂に向かっているサイン” と考えてください。

空き家が増えると、

• 景観が一気に悪化する
• 草木が伸び放題になる
• ゴミが捨てられやすくなる
• 不審者が入り込みやすくなる
• 治安が悪くなる
• 地価が下がり続ける

といった問題が次々に起こります。

1軒だけならまだしも、数軒〜数十軒と増えるにつれて、地域全体が確実に荒れていきます。

そして、
価値が下がる → 住む人が減る → さらに空き家が増える

という負のループに入り、コミュニティが崩壊し、孤立しやすい環境になってしまいます。

第1位：災害が起こりやすい立地

災害リスクの高い土地は、老後の生活において“命に関わる”重大ポイントです。

特に、

• 豪雨
• 洪水
• 土砂災害
• 津波
• 液状化
• 大規模地震の揺れやすさ

こうしたリスクは、
高齢になると避難が遅れるため、若い時より危険性が高まります。

 

高齢になると、

• 歩くスピードが落ちる
• 判断が遅くなる
• 荷物を持って逃げられない
• 階段がきつい

避難しにくくなる要素が一気に増えます。

ハザードマップを必ず確認し、避けられるリスクは最初から避けるべきです。

災害リスクが高い土地は、老後の生活・将来の売却価値などすべてに影響します。

まとめ

ここまで、
“老後に後悔する立地ランキングトップ10”を解説してきました。

ただ、10個すべてを避けた完璧な立地はなかなかありません。

そのため、完璧を求めるのではなく妥協点を見つけて選ぶことが大事です。

 

「自分の優先順位はなんなのか」

「自分のライフスタイルに合っているのか」

 

50代60代のうちに、満足した生活が送れるよう10～20年先まで見据えて選ぶことが大切です。

 

◆ ランキング一覧

1位：災害が起こりやすい立地

2位：空き家が増えている立地

3位：家の前の環境が悪い立地（工場・準工業）

4位：夜が暗い立地

5位：治安に問題がありそうな立地

6位：スーパーや病院が遠い立地

7位：日当たりの悪い立地

8位：孤立しやすい立地

9位：周りがうるさい立地

10位：外に出たくなくなる立地