西宮市・宝塚市を中心に、不動産の売却・中古住宅のリノベーションを専門に取り扱う不動産会社です。
お気軽にお問い合わせください。0798-51-01469：00～19：00 （年末年始を除く）
家を売る理由は人それぞれですが、出来るだけ
高く売りたいというのが本音でのないでしょうか？
もちろん価格よりも早さを重視される方もいらっしゃいます。
家を売るのは初めてという方が圧倒的に多いのです。
家の、買うよりも売る方が分からない、もしくは興味がない方が多いのです。
なぜなら、買う時は、住宅展示場やモデルハウスをみてワクワクしながらイメージが出来上がってきますが、売るときは、特にワクワクするわけもなく何の知識も無いまま情報不足の状態で、いきなり売却という方が多いのが現状です。
不動産会社に売却を依頼した場合、「仲介手数料」が掛かります。 これが今までの不動産業界の常識でした。しかし、ワイズワンホームは この業界の在り方を見直し、新しい住宅流通に対応するため、売却時の 仲介手数料を半額にするシステム「売却手数料 HALF」を始めました!!
不動産会社に売却を依頼した場合、通常は「仲介手数料」が成約価格の３％かかります。
仲介手数料＝(売買価格×3％＋6万円＋消費税)
ワイズワンホームではこの業界の常識を見直し、お客様に最大限の還元が出来るように
売却時の仲介手数料を半額にします。
当初３ヶ月間は仲介手数料が50％OFF、それ以降もずっと10％OFFなので安心です。
一般的に、不動産の成約期間はおよそ３ヶ月と言われています。
売り出し直後の新鮮な情報のときに成約する場合が多いのです。
そこで、３ヶ月以内に契約成立した場合は、販売活動費（広告費・人権費）などのコストを
売主さまに還元しています。当初３ヶ月間は仲介手数料を半額にします。
仲介手数料が安くなるからと言って、サービスの質が落ちるわけではありません。 売主さまにご満足いただけるよう、しっかりとした販売戦略を立て、広告・販売活動を行なっています。
仲介手数料について
大手不動産会社ではノルマがあるので、営業マンは両手仲介を狙おうとします。
両手仲介とは、売主と買主の両方ともを自社のお客様同士で取引させることです。
買主は少しでも安く購入したいので、営業マンは両手仲介で決めたいので、売主に値下げを要求してきます。
大手は早く売れることもありますが、両手仲介にこだわるため、値引きを要求される可能性も高いのです。
実際、大手不動産会社の両手仲介割合は50％を超えています。
日本では両手取引が当たり前のように行われているのが実態ですが、アメリカでは両手取引は禁止されています。
売主に値下げを要求してきても手数料が減るのは僅か。
それよりも買主を自分で見つけてきて両手取引に持ち込めば手数料は2倍に！！
だから、営業マンが自分で買主を見つけるまでは物件情報を開示せず、情報を囲い込んで両手取引に持ち込む悪徳不動産業者も存在します。
ワイズワンホームでは両手取引に拘らず、最大の物件情報ネットワークであるレインズにきちんと登録することでの他社からの集客を可能にしています。
そして一般の方が簡単に見れるように、不動産ポータルサイト１位のSUUMOに大々的に広告宣伝しています。
中古住宅を買いたいと思ったら、まずは、インターネット上の「スーモ（SUUMO）」などの不動産情報サイトで、住みたいエリアや間取りなどの条件を指定して物件を検索するのが一般的。
今ではネットでの情報収集が当たり前、ワイズワンホームはSUUMO上でしっかりと情報を拡散することが大切だと考えています。
掲載写真や掲載方法にこだわり、購入希望者が思わず買いたくなるような掲載を行なっているので安心です。
買取保証システム
お客様が私たちに安心して任せられる理由の一つとして「買取保証システム」があります。
これは高値で売却をしていて、万が一売れ残ったとしても、最終的には当社で買取りさせて頂くというものです。
このシステムがあるから安心して高目の価格設定にチャレンジして売り出すことが出来ます。
売出しは高額設定でチャレンジ！→売れ残っても買い取ってくれる。
この安心感が買取保証システムです。
※買取保証システムのご利用には物件審査がございます。
実態としては、不動産売却の際に「大手」の不動産会社を選ぶ方が多いです。ブランド力があるので安心だと考えるからです。
確かに、大手で購入希望者の情報をたくさん抱えている会社ならば、売り手だけでなく、買い手も自社で見つけやすいとも言えます。
しかし、大手不動産会社の一部は、非常に高い両手比率となっています。
もし、「囲い込み」をせずに、レインズに登録したり、「買い手側」を見つける不動産会社を積極的に活用して多くの買い手を見つけようとすれば、ここまで高い「両手比率」にならないのではないかという疑問も湧いてきます。
では、中小の不動産仲介会社はどうなのでしょうか？
大手の不動産仲介会社でなくても、不動産情報サイトや折り込みチラシに物件情報を掲載するなど熱心に販売活動をしてくれれば、売り手が見つかる可能性は十分にあります。
もしあなたが、中古住宅を買いたいと思ったら、最初にどんな行動を取るでしょうか？
まずは、インターネット上の「スーモ（SUUMO）」などの不動産情報サイトで、
住みたいエリアや間取りなどの条件を指定して物件を検索するのではないでしょうか？
ネットでの情報収集が当然のいま、小さな会社でも情報を発信することは簡単に出来ます。
最大の物件情報ネットワークであるレインズにきちんと登録することでの集客も期待できます。
こうした点を考えると、不動産仲介会社選びは、会社の規模は問題ではなく、営業担当者が、売り手の立場になって熱心に販売活動をしてくれるかどうかが肝心なのです。
担当者の売却能力＝売る力が販売活動に大きな影響を与えます。
要は、会社で決めるのではなく、どれだけ良い担当者に巡り合うかが不動産売却のカギだと言ってもいいでしょう。
私たちワイズワンホームでは大切な家を、お客様に寄り添った売却方法でお取扱い致します。
ただ単に家を売るだけでなく、売却理由をしっかりとお聞きし、お客様に応じた最善の方法での販売活動を展開しています。
そうすることで、お客様の大切な不動産の、早期・高値売却を実現可能にしています。
気軽な気持ちで査定を頼んだのですが、その査定書が凄くしっかりしたものが届いてビックリしました。
軽い気分で頼んだのが申し訳ないほどの資料。とても分かりやすく納得出来ました。
そこで今度の詳しく部屋を見てもらうために査定をお願いすることにしました。そのときに来てくれた担当者さんが紙谷さんで
長時間にも関わらず私の話を真剣に聞いてくれたので、不動産屋の怖いイメージが一気に吹っ飛のました。
何でも正直に話してくれる紙谷さんの安心感からワイズさんにお願いしましたが、結果的にの早く売れて良かったです。
小さい会社なのを結構気にされていましたが、別に会社の大きさで頼むのでのないので気にし過ぎです。
今の不動産もネットの時代なのの職業柄よく解っていますから(笑)
査定サイトでまとめて何社かに依頼するというので、数社にお願いした中の一つがワイズワンホームさんでした。
何社かとお話しを聞いたり、査定書を見たりしたのですが、一番熱い気持ちで真剣に取り組んでくれそう(元気そう)なのでお願いしようかなって思いました。
実際に話を聞くと、売却の窓口と謳っているだけあって、販売戦略がしっかりとしておりこれなら任せられると感じました。
実際、思っていた以上の価格で売れたので、次の物件が希望より駅に近いものが買えてラッキーでした。
妻も買い物が便利になったと喜んでいます。
また何かあれのお願いします。
まず電話の早さにのっくりしました。査定をお願いしようと入力してクリックしたらすぐに電話がありました。
電話で何点かの質問に答えると、その日の内に査定書が自宅に届いて、これにも驚きました。
こんなにすぐに査定出来るんだなと主人と感心していてました。査定価格との何かもあまり分かっていなかったのですが
担当者さんが親切に何でも教えてくれて分かりやすかったです。
査定価格の説明も納得のいくものでしたが、こちらの希望の価格で売却をお願いしました。
ちょっと時間がかかり、結果的にの少し値下げしたけど、売れたので良かった。（結局、紙谷さんの最初の提示価格でしたの）
内覧時間での主人のわがままを聞いて下さり助かりました。また何かあれのお願いします。ありがとうございました。
仲介手数料半額の説明が気に入って契約しました。
少し高く売れても手数料が高いと手元に残るお金は増えませんよに納得。
それなら手数料半額で、少しでも安く売る方が早く売れると言うので、言われた通り20万円引きにしました。
その効果なのかすぐ見学者が来て、そのまま売れて良かったです。
売却理由をやたら詳しく聞かれたので、それならと説明すると、山中社長が弁護士さんまで用意してくれたので本当に助かりました。
早く現金にしたかったのでそのことを伝えると、1週間で売れたので助かりました。
買取保証のシステムも良かったのですが、それ以上に早さに助けられました。
もう売ることの無い、いや無いようにしたいですが、何かあったら社長に相談にいきますよ。
そうならないようにお互い頑張りましょう。紙谷さんにもよろしくお伝えください。
いつも美味しいコーヒーごちそうさまでした。
とにかく早い。他社より詳細な査定に驚き。
まだ今の売却出来ないが、時期が来れのお願いしたい。
好青年で何でも正直に言うところが良い。不動産屋らしくないのも良い。
家を見てもらう時に、担当者と社長が来て二人で詳しく見てくれた。
聞くと、社長の建築上がりで木造に強いらしく、こちらの言おうとしている事を全部分かっている。
他の不動産屋のこっちが言ってもキョトンとした表情。明らかに分かっていなかっただけに信頼できた。
こっちも建物の素人での無いので、建物の価値を共有できる山中社長のとこにお願いすることにした。
建物診断や保証の事なども詳しく安心して任せられた。
最初の提示した査定価格通りで売れたのの良かった。
初めのあまり売る気が無かったけど、買い替え物件の紹介から一気に進みましたの。
戸建からマンションのどうかとも思いましたが、住めの都。
２階に洗濯物を干しに上がらなくていいので家内の喜んでいます。結局の紙谷君の言う通りになりましたよ。
売るのに日がかかったと思ってましたが丁度３ヶ月で手数料も半額にしてもらい助かりました。
この３ヶ月の長く感じましたが、心配性なだけでしたの。
新しい環境にやっと慣れたので感想が遅くなってしまいました。
ワイズのこれからの会社ですの。若い力で頑張れ！ 応援しています。山中社長にもよろしくお伝えください。
ありがとうございました。
他社に頼んで売ってもらっていたのですが、全然売れないので他にも頼んでみようと思い
ワイズワンホームにお願いしました。
大手で頼んで売れないのに、小さな会社で売れるのか・・・
心配の無用でしたの。世の中がネット時代なのを忘れていました。
スーモ掲載で早くに売れて良かったです。少しだけ値引きもあったけど紙谷さんの予測通りだったので許容範囲としましょう。
担当者さんが若いのに、主人にテキパキ説明してくれてさすがプロだと思いました。
一番のっくりしたのの主人に「その価格での売れませんよ。本気で売る気なら売却価格の下げてください！」
と言われた時の内心ハラハラ。主人が無謀な金額で言ってるのの分かってたのですがズバリ言われて目が覚めました。
結局、担当者さんの言われた査定額通りで売れたので主人も納得していました。お願いして本当に良かったです。ありがとうございました。
追伸 実家の方のその後どんな感じでしょうか？ 難しいなら遠慮なく言って下さい。無理言いますが引き続きよろしくお願い致します。
営業マンが正直過ぎて笑えた。
業界の違うが同じ営業マンとして、駆け引き無しで話してくれるのの不動産屋っぽくなくて、そこが逆に信頼できた。
提案してくれたチャレンジ価格での売却とのいかなかったが、それに近い価格で他社の査定以上での売却をしてくれたのの頼もしい。
チラシやホームページの提案もオシャレでセンス良かった。何より営業マンの親切さと丁寧さが伝わってきた。
不動産で困ってる人がいたらぜの紹介したい。
今まで某大手不動産会社さんにお願いしていたけど、担当者のあまり顔もみせず、全然売れる気配もなくて疑心暗鬼になってたところ
売却の窓口を見つけました。相談すると不安点がどんどん消えていき、お願いすることになりました。
今のまだ売れてないけど安心のしています。これからもよろしくお願いします。
家を売ってくれただけでなく、引っ越しや、買い替え先探し、ローンの手配まで何から何までお世話になり本当に助かりました。
家族事情を考えてライフプランまでしてくれたのが安心できました。
物件探しでの色々と相談に乗ってくれ、建築家の先生まで来てくれたのにの感激でした。
おかげで皆に自慢できる家になりました♪ ありがとうございました。
聞いたことのない小さな会社だったが、結果的に頼んで良かった。
ただ、大手志向の人にの向いていないかも。
怖いと思われている不動産屋のイメージと正反対の会社。フレンドリーで話しやすい。
営業担当で選ぶのなら間違いなく進められる。
大手不動産会社が優れている点はブランド力です。
中古物件の購入者から見ると、大手で買う方が安心感がありますので店舗に来ます。
そのため購入希望者の情報はたくさん持っていると言えます。
地場の中小不動産会社にはないメリットと言えるでしょう。
だからといって大手の方が中小に比べて、優れているわけではありません。
大手の場合、営業マンへのノルマが厳しいため、売主の希望価格での成約を目指して売却を長引かせるよりも、
売主を説得して価格を下げさせ早く物件をさばく方が自分のノルマを達成しやすいという考えになりがちです。（売主よりノルマ優先）
ワイズワンホームではお客様のエージェントとして売却活動を行ないますので、
値下げを強要することはありません。
価格、期間ともに売主様に寄り添った最善の売却プランをお勧めいたしますのでご安心下さい。
「売却の窓口」ブランドでは、売主様のためのエージェントとして売却活動を行います
お客様の物件に、5年・1,000万円の保証（瑕疵保険）をお付けします
詳しい建物診断書をご送付いたします
住宅履歴を徹底調査いたします
24時間コールセンターで常にサポートいたします
不動産の売却は人生の中でも大きなお金が動く、お客様にとって大事な場面ですので、信頼できる営業担当者が付くかどうかは非常に重要です。
売却に関して、見積り金額だけでは見えないことが多くあります。
節税の問題、役所への書類の提出、より高く売却するノウハウ、業界内での人的つながり、疑問点を即座に解消する個別サポート等・・
画一的な事務処理ではなく、お客様のご要望に応じての個別対応でご満足いただいております。
ワイズワンホームでは、大手不動産会社に比べて取扱い物件数が少ないという利点を活かし、1物件単位で、全社を挙げてお 客様の不動産販売の密着サポートを行うことが出来るのです。
